上舜未上市資訊網

台商回流找地需求旺，桃園市精華土地再釋出。太平洋電線電纜委託仲量聯行，公開標售桃園八德區工業土地，標的坐落於桃園正核心，連結桃園、八德與中壢的樞紐點，面積高達8,799坪，底價27億元，是2019年迄今釋出金額最高的工業土地標售案，預計5月28日開標。 　　據了解，太電釋出土地，主因部分產線不符合時代需求，近年陸續搬遷至楊梅廠房，八德工業用地閒置多年，四年前就有意釋出，但因土地變更時程耽擱等因素，延至今年進行標售。 　　太電持有的八德工業土地，是桃園市稀有且完整大面積基地，總面積8,799坪，若以工業用地換算後，單坪價格落在30.6萬元。仲量聯行表示，該案位於台鐵永豐站生活圈內，區內有桃園醫院、永豐高中與新興高中，是少數精華地段釋出的土地。 　　政府為解決工業地缺地問題，將「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用到非編定開發都市計畫工業區，該案將受惠於此計畫，透過新增投資、配合能源管理政策，可申請20%容積獎勵，若選擇再繳納回饋金或捐贈產業空間，最高可申請至50%的容積獎勵。 　　除購置工業用地的選擇，該案正辦理土地變更作業，將從乙種工業區變更為第二種住宅區作業，目前變更到核定階段，尚未完成都市計畫變更公告；但若屬意住宅用地，需捐贈部分公共設施用地，因此變更後土地面積逾5,000多坪，換算後每坪價格為51.5萬元。 　　仲量聯行表示，該案可視投資人需求，選擇變更為住宅區興建住宅，或維持原工業區使用開發大規模廠辦，規劃彈性很高。 　　商仲業者指出，去年美中貿易戰開打，台商大舉回流購地設廠，桃園市為全台灣工業不動產交易數量，甚至交易金額最高的城市，此標的位於精華地段，對在招募人才具有優勢。 　　不過，商仲業者表示，從目前底價來看，無論工業或住宅用地的單價皆屬行情範圍，但該土地面積過大，瞄準工業用地的潛在買方，有能力負擔底價的勢必是大廠，若是以住宅為考量，是建商出手的機會大。<摘錄經濟>